-
Автор: Главный редактор
- 20.08.2022
Ремонт квартиры в Италии – это не только выбор дизайна и материалов, но и бюрократический процесс, требующий соблюдения местных законов. В этом гайде я подробно разберу, какие документы и разрешения могут понадобиться, а также на что обратить внимание, чтобы избежать проблем.
1. Определите тип ремонта
Перед тем как начинать ремонт, важно понять, какие работы планируются, так как от этого зависит необходимость получения разрешений. В Италии все строительные работы делятся на несколько категорий:
1.1. Ordinarie manutenzione (Обычное обслуживание) – НЕ требует разрешений
Сюда входят косметические изменения, такие как:
✔️ Покраска стен, укладка плитки, обновление паркета.
✔️ Замена сантехники без переноса труб.
✔️ Установка новых дверей и окон (если не меняются их размеры).
1.2. Straordinaria manutenzione (Капитальный ремонт) – МОЖЕТ требовать разрешений
Это более сложные работы, которые затрагивают внутреннюю структуру квартиры, но не изменяют её внешний облик:
✔️ Перепланировка (перенос стен, создание новых комнат).
✔️ Замена пола с изменением конструкции (например, подогрев).
✔️ Перенос кухонных или ванных коммуникаций.
✔️ Установка кондиционеров, замена отопления.
👉 Для таких работ требуется подача уведомления в муниципалитет – CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata).
1.3. Ristrutturazione edilizia (Реконструкция) – требует разрешения
Если ваш ремонт изменяет структуру здания, его фасад или несущие элементы, необходимо запрашивать официальное разрешение. Например:
✔️ Объединение квартир или изменение конфигурации окон.
✔️ Демонтаж или строительство новых несущих стен.
✔️ Расширение балконов, террас, лоджий.
👉 Для таких работ подается SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) или Permesso di Costruire в зависимости от масштаба изменений.
2. Необходимые документы перед ремонтом
2.1. CILA – для капитального ремонта (manutenzione straordinaria)
CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) – это уведомление, подающееся в муниципалитет перед началом работ.
📌 Подается инженером, архитектором или геометром.
📌 Включает технический проект и описание работ.
📌 Позволяет избежать штрафов за незаконный ремонт.
📌 Стоимость подачи – от 300 до 1000 евро (зависит от региона и специалиста).
2.2. SCIA – для реконструкции (ristrutturazione edilizia)
SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) подается при изменениях в конструкции квартиры.
📌 Обязательно для работ, влияющих на несущие стены, фасад, коммуникации.
📌 Требует подписанного проекта от архитектора.
📌 Муниципалитет может проверять соответствие нормам градостроительства.
2.3. Permesso di Costruire – если требуется разрешение на строительство
Если вы делаете существенные изменения (например, объединяете квартиры), понадобится Permesso di Costruire, которое требует:
📌 Архитектурного проекта и расчетов.
📌 Согласования с муниципалитетом.
📌 Возможного рассмотрения в течение нескольких месяцев.
3. Подводные камни при ремонте в Италии
3.1. Проблемы с Condominio (ТСЖ)
Перед началом ремонта уточните у управляющей компании (amministratore del condominio), какие правила действуют в вашем доме.
❗ Некоторые работы (например, изменение фасада или установка кондиционера) требуют одобрения жильцов.
❗ Работы с сильным шумом могут выполняться только в определенные часы.
3.2. Соответствие нормам безопасности
Италия имеет строгие правила по безопасности зданий, особенно в сейсмических районах.
✔️ Если ваш дом старый, перед ремонтом рекомендуется заказать техническую экспертизу (perizia tecnica).
✔️ Убедитесь, что проводка и сантехника соответствуют современным нормам.
3.3. Энергетическая сертификация (APE – Attestato di Prestazione Energetica)
При продаже или сдаче квартиры после ремонта может понадобиться сертификат энергоэффективности (APE), особенно если менялись окна, отопление или утепление стен.
3.4. Бонусы и налоговые льготы
В Италии существуют налоговые вычеты (detrazioni fiscali) на ремонт. Например:
✔️ Bonus Ristrutturazioni – возврат до 50% затрат на ремонт.
✔️ Ecobonus – скидки за улучшение энергоэффективности.
✔️ Superbonus 110% (с 2020 по 2024 год) – для серьезных энергетических улучшений.
❗ Узнайте у бухгалтера (commercialista), какие бонусы доступны.
4. Что делать после окончания ремонта?
✅ Проверить соответствие проекта реальному выполнению.
✅ Уведомить муниципалитет о завершении работ (если подавалась SCIA или Permesso di Costruire).
✅ Обновить кадастровые данные, если изменялась планировка (через geometra).
Заключение
Ремонт в Италии – это не только дизайн и стройматериалы, но и бюрократия. Важно заранее разобраться, какие разрешения требуются, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже или сдаче квартиры. Если у вас сложный проект, лучше обратиться к архитектору или геометру, которые помогут со всеми документами.
